Juiz de Fora/MG · Retrofit Industrial, Arquitetura e Espaços de Inovação
O Projeto
O Hub PARTEC UFJF é uma proposta de retrofit e reconversão arquitetônica de um antigo galpão industrial localizado em Juiz de Fora, Minas Gerais, concebida para transformar uma infraestrutura originalmente destinada ao armazenamento de grãos em um ambiente dedicado à inovação, ao empreendedorismo e ao desenvolvimento tecnológico.
Com aproximadamente 14 mil m² de área existente, o conjunto apresenta uma estrutura industrial de grandes dimensões, marcada por elementos metálicos, cobertura elevada e uma organização longitudinal que remete à sua antiga atividade logística e ferroviária.
O anteprojeto desenvolvido em 2025 contempla uma primeira etapa de intervenção de aproximadamente 4 mil m², com espaços de trabalho compartilhado, laboratórios, ambientes empresariais, auditório, áreas de alimentação e convivência, além de diretrizes para a requalificação arquitetônica e ambiental do edifício.
Patrimônio Industrial e Reconversão Arquitetônica
A proposta parte da valorização das características arquitetônicas existentes, reconhecendo o potencial de adaptação de antigas estruturas industriais a novos usos.
A preservação da leitura espacial do galpão, com seus grandes vãos, pilares metálicos e cobertura aparente, orienta a implantação de novos ambientes, buscando estabelecer um diálogo entre a memória industrial e as demandas contemporâneas de inovação.
A organização dos espaços propõe uma ocupação modular e progressiva, permitindo diferentes configurações de uso e possibilidades de expansão. Os percursos de circulação e os elementos paisagísticos contribuem para estruturar o conjunto, mantendo a percepção da escala original do edifício.
Espaços de Trabalho, Inovação e Experimentação
O programa arquitetônico contempla diferentes ambientes voltados ao desenvolvimento de atividades empresariais, tecnológicas e colaborativas.
O espaço de coworking foi concebido com estações compartilhadas, áreas de trabalho flexíveis, salas privativas, ambientes de reunião e espaços de convivência. A organização busca favorecer a interação entre profissionais e empresas, mantendo condições para atividades individuais e coletivas.
Entre os ambientes especializados destaca-se o Fab Lab, concebido para atividades de fabricação digital, desenvolvimento de protótipos e experimentação tecnológica.
Sua configuração inclui bancadas de trabalho e áreas destinadas a diferentes equipamentos e processos de fabricação, considerando a flexibilidade de uso, a organização funcional e as necessidades técnicas de cada atividade.
Educação, Conhecimento e Eventos
O projeto incorpora um auditório destinado a apresentações, encontros profissionais, capacitações e atividades institucionais, ampliando as possibilidades de compartilhamento de conhecimento.
A proposta considera soluções de organização das plateias, iluminação arquitetônica, tratamento acústico e infraestrutura audiovisual, buscando oferecer condições adequadas para diferentes formatos de eventos.
Convivência e Integração com a Paisagem
Além dos ambientes de trabalho e aprendizagem, a proposta valoriza a convivência como parte fundamental de um ecossistema de inovação.
Áreas de alimentação, espaços de estar e ambientes informais foram previstos para incentivar encontros espontâneos, ampliar as oportunidades de interação e criar uma experiência cotidiana mais diversificada para os usuários.
A proposta também contempla a valorização das áreas verdes do entorno, com espaços de permanência, percursos de pedestres e ambientes de descompressão.
A integração entre arquitetura e paisagismo busca ampliar as possibilidades de uso do conjunto, oferecendo espaços de encontro, descanso e contato com a natureza.
Sustentabilidade e Eficiência Energética
A requalificação arquitetônica foi acompanhada por estudos e diretrizes de sustentabilidade voltados à melhoria do desempenho ambiental da edificação existente.
Entre as estratégias analisadas estão o aproveitamento da iluminação natural, a ventilação cruzada, o isolamento térmico de fachadas e cobertura e a utilização de componentes construtivos industrializados, considerando o conforto ambiental e a eficiência no uso de recursos.
A proposta de adequação da envoltória também considera elementos de sombreamento, ventilação e recuperação de superfícies existentes, buscando conciliar a preservação arquitetônica com as novas exigências de desempenho.
O estudo também contempla o potencial de aproveitamento da cobertura para geração de energia fotovoltaica, associado a soluções de isolamento térmico e iluminação zenital.
Essas estratégias integram o conjunto de diretrizes propostas para a transformação do galpão em uma infraestrutura mais eficiente, adaptável e ambientalmente responsável.
Desenvolvimento e Diretrizes de Implantação
O trabalho apresentado em 2025 foi desenvolvido em nível de estudo preliminar e anteprojeto arquitetônico, contemplando levantamento da edificação existente, análise das condições de ocupação, organização funcional, layouts, estudos de acessibilidade, perspectivas tridimensionais e diretrizes de sustentabilidade.
A proposta demonstra o potencial de reconversão de infraestruturas industriais existentes em ambientes contemporâneos de inovação, preservando características arquitetônicas relevantes e incorporando novas possibilidades de uso.
O projeto integra uma abordagem de requalificação que considera a reutilização do patrimônio construído, a adaptabilidade dos espaços e a relação entre arquitetura, tecnologia e qualidade ambiental.
Ficha Técnica
- Projeto: Hub PARTEC UFJF — Módulo II
- Localização: Distrito Industrial, Juiz de Fora/MG, Brasil
- Ano: 2025
- Área do galpão existente: Aproximadamente 14.322 m²
- Área de intervenção estudada: Aproximadamente 4.000 m²
- Tipologia: Retrofit Industrial, Requalificação Arquitetônica e Espaços de Inovação
- Autoria: Rodrigo Luco — LUCO Arquitetura e Urbanismo
- Escopo: Levantamento arquitetônico, estudo preliminar, anteprojeto, organização funcional, layouts, perspectivas tridimensionais e diretrizes arquitetônicas de sustentabilidade.
- Estágio: Anteprojeto Arquitetônico — agosto de 2025.
As imagens apresentadas são perspectivas ilustrativas das soluções arquitetônicas propostas, não representando obra executada. A implementação das estratégias técnicas e ambientais está sujeita ao desenvolvimento e à compatibilização dos projetos, às aprovações e às contratações aplicáveis.