Santos/SP · Retrofit y Rehabilitación del Patrimonio Industrial · Arquitectura y Espacios de Innovación
El Proyecto
El Hub de Innovación del Puerto de Santos es un proyecto de retrofit y rehabilitación arquitectónica desarrollado en 2026, destinado a transformar el antiguo edificio de Carpintería del complejo portuario en un espacio orientado a la innovación, el emprendimiento, la investigación y el desarrollo tecnológico.
La intervención propone recuperar una edificación industrial histórica, conciliando la preservación de sus características arquitectónicas con la incorporación de nuevas estructuras, instalaciones y espacios de trabajo contemporáneos.
Con una superficie de intervención de aproximadamente 2.816 m², el proyecto contempla espacios de coworking, salas para empresas y proyectos de investigación y desarrollo, laboratorios, auditorio, espacios de formación, convivencia y apoyo operativo.
Patrimonio Industrial y Rehabilitación Arquitectónica
El partido arquitectónico parte de la puesta en valor de la identidad histórica del edificio, perteneciente al antiguo complejo portuario y clasificado en Nivel de Protección Parcial (NP2) por el organismo municipal de preservación del patrimonio cultural.
La propuesta preserva la volumetría, las fachadas de piedra, la configuración de las cubiertas y los principales elementos arquitectónicos característicos de la edificación, estableciendo una relación entre permanencia histórica y transformación funcional.
Las intervenciones contemporáneas fueron concebidas con soluciones constructivas livianas y estructuras metálicas independientes, buscando reducir las interferencias sobre los elementos originales y favorecer la reversibilidad de las nuevas incorporaciones.
Arquitectura Contemporánea y Organización de los Espacios
La organización arquitectónica busca aprovechar las características espaciales del antiguo galpón, especialmente las grandes luces, la altura interior y la iluminación natural, para establecer una nueva configuración de ambientes.
El programa se distribuye entre el primer piso y los nuevos espacios elevados, articulando áreas públicas, ambientes colaborativos y sectores de actividades especializadas.
El lenguaje contemporáneo utiliza estructuras metálicas, cerramientos vidriados, mobiliario funcional y elementos cromáticos que contrastan con la materialidad histórica, permitiendo identificar las intervenciones propuestas.
Espacios de Innovación, Emprendimiento y Trabajo
El Hub fue concebido para acoger diferentes formas de trabajo y colaboración, reuniendo espacios compartidos, ambientes privados, áreas para empresas incubadas e instalaciones destinadas a investigación y desarrollo.
La organización funcional busca ofrecer condiciones para actividades individuales y colectivas, favoreciendo la cercanía entre profesionales, investigadores, emprendedores y equipos multidisciplinarios.
Los espacios de coworking se complementan con salas de reuniones, cabinas para actividades individuales, áreas de apoyo y espacios de convivencia, conformando una infraestructura flexible para el desarrollo de proyectos.
Tecnología, Investigación y Experimentación
El programa arquitectónico contempla espacios destinados al desarrollo de actividades tecnológicas y a la experimentación, integrando ambientes de investigación y desarrollo con áreas de fabricación y prototipado.
Entre los ambientes previstos se encuentran espacios de fabricación digital, electrónica, modelado, carpintería y montaje, organizados según las necesidades funcionales y directrices específicas de infraestructura.
La integración de estos ambientes al conjunto arquitectónico busca acercar el conocimiento, la experimentación práctica y el desarrollo de nuevas soluciones.
Conocimiento, Formación y Eventos
El proyecto incorpora un auditorio destinado a presentaciones, encuentros técnicos, capacitaciones y eventos, ampliando las posibilidades de intercambio de conocimientos entre los distintos participantes del ecosistema de innovación.
El ambiente fue concebido con platea en distintos niveles, área de escenario, recursos audiovisuales previstos y soluciones de confort acústico e iluminación arquitectónica.
La propuesta también contempla directrices de accesibilidad y circulación, buscando integrar el auditorio al funcionamiento de los demás espacios del Hub.
Convivencia e Integración entre Personas
Además de los espacios de trabajo, la propuesta pone en valor los ambientes de convivencia como parte de la infraestructura de innovación.
Se distribuyeron lounges, áreas de espera, cafetería y espacios informales de encuentro por el conjunto para favorecer conversaciones, intercambios de experiencias e interacciones entre los usuarios.
La organización de estos ambientes busca equilibrar las actividades profesionales con espacios de permanencia y socialización, fortaleciendo la dimensión humana del proyecto.
Espacios Exteriores y Calidad Ambiental
La propuesta también contempla la mejora de las áreas exteriores, incorporando paisajismo, áreas de permanencia y espacios de encuentro asociados a la arquitectura existente.
La creación de un ambiente exterior con pérgola, mobiliario y actividades recreativas amplía las posibilidades de uso del edificio y establece una relación entre trabajo, descanso e interacción social.
La integración entre los espacios interiores y exteriores refuerza la intención de transformar el antiguo edificio industrial en un equipamiento contemporáneo, preservando su memoria arquitectónica e incorporando nuevos usos.
Desarrollo del Proyecto y Documentación de Ejecución
El trabajo se desarrolló hasta la etapa de proyecto de ejecución, contemplando el levantamiento de la edificación existente, la definición del partido arquitectónico, la reorganización funcional de los espacios y el detalle de las intervenciones propuestas.
La documentación arquitectónica incluye plantas, cortes, detalles, especificaciones, memorias descriptivas y directrices técnicas para la implementación de los nuevos ambientes, además de la integración con los proyectos complementarios desarrollados por las respectivas especialidades.
El conjunto técnico constituye una base para la elaboración de presupuestos, contratación y futura ejecución de las obras, contemplando la preservación del patrimonio industrial y su adaptación a las exigencias de funcionamiento de un centro de innovación.
En noviembre de 2026, el proyecto se encontraba en proceso de licitación para la ejecución de las obras.
Ficha Técnica
- Proyecto: Hub de Innovación del Puerto de Santos
- Ubicación: Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, s/n — Macuco, Santos/SP, Brasil
- Año: 2026
- Superficie del galpón existente: 1.751,36 m²
- Superficie de retrofit: 2.816,49 m²
- Tipología: Retrofit, Rehabilitación del Patrimonio Industrial y Espacios de Innovación
- Autoría: Rodrigo Luco — LUCO Arquitetura e Urbanismo
- Alcance: Proyecto de ejecución de arquitectura, rehabilitación arquitectónica, distribución funcional, detalles y especificaciones, memoria descriptiva y directrices de intervención patrimonial, con coordinación técnica de la etapa e integración con proyectos complementarios de otras especialidades.
- Etapa: Proyecto de ejecución concluido en 2026.
Las imágenes presentadas son perspectivas ilustrativas de las soluciones arquitectónicas propuestas y no representan una obra concluida. Su ejecución depende de las aprobaciones, contrataciones y condiciones técnicas aplicables. Las marcas e identidades visuales representadas en las imágenes no implican, por sí solas, una relación contractual ni una colaboración con el estudio.